Αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα - Πώς θα αναπροσαρμόζονται αυτόματα από το 2025

 Σε διαβούλευση τέθηκε το μίνι - φορολογικό νομοσχέδιο, στο οποίο υπάρχει διάταξη για τη θεσμοθέτηση και τον εμπλουτισμό της πλατφόρμας «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη», του ψηφιακού μητρώου απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Aκινήτων (ΑΠΑΑ).

Μέσω της πύλης, με τη χρήση δορυφορικών εικόνων και στοιχείων από άλλες πηγές, θα υπολογίζονται αυτόματα οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Η Κυβέρνηση δρομολογεί το αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού για τις αντικειμενικές αξίες, για να τεθεί σε λειτουργία εντός 2025 και να αναπροσαρμόζονται ανάλογα με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.

Εάν αυξάνονται οι εμπορικές τιμές πώλησης θα αυξάνονται και οι τιμές ζώνης, ενώ εάν μειώνονται, οι τιμές θα ακολουθούν αντίστοιχα καθοδική πορεία.

Το ηλεκτρονικό σύστημα σχεδιαζόταν να είναι έτοιμο το 2023, όμως η σύνδεση της νέας ηλεκτρονικής πύλης με τις βάσεις δεδομένων αποδείχτηκε δύσκολη.

Η αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr

Με βάση τα όσα ορίζονται στο φορολογικό νομοσχέδιο, η ψηφιακή πλατφόρμα «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη» αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Η πλατφόρμα συνιστά εργαλείο πληροφοριακού χαρακτήρα, από το οποίο λαμβάνονται οι τιμές εκκίνησης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, οι χάρτες, οι πίνακες τιμών και ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ακινήτων, όπως ισχύουν σύμφωνα με τις αποφάσεις του υπουργείου Οικονομικών.

Στην πλατφόρμα θα παρουσιάζονται τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες και παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

Μέσα από δορυφορικές εικόνες θα μπορεί ο ενδιαφερόμενος να εντοπίζει το ακίνητο, να αντλεί πληροφορίες για το εμβαδόν, τον όροφο, την παλαιότητα και την αντικειμενική αξία.

Στην πλατφόρμα θα αποτυπώνονται οι ζώνες του Συστήματος Α.Π.Α.Α. πάνω σε δορυφορικό χάρτη, θα παρουσιάζονται τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες και θα παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου, τα οργανωτικά και τεχνικά μέτρα ασφαλείας, η επεξεργασία των δεδομένων και κάθε άλλο θέμα σχετικό ζήτημα.

Το νέο σύστημα θα αντλεί στοιχεία αυτόματα από διάφορες πηγές για τις μεταβολές των τιμών των ακινήτων, όπως το Κτηματολόγιο, οι Πολεοδομίες, οι φορείς του Δημοσίου και άλλα.

ΠΗΓΗ