«Αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχει κατάλληλο σπίτι για οικογένεια, που να δίνεται κάτω από 600 ευρώ, ούτε σε οικονομικές περιοχές». Με αυτά τα λόγια περιέγραψε στο iEidiseis, την κατάσταση που επικρατεί σήμερα με τις τιμές των ενοικίων στην Αττική, ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates. Όπως άλλωστε προκύπτει από έρευνα του E-Real Estates που διατέθηκε στο iEidiseis, σε περιοχές της Αττικής, όπως στα Βόρεια Προάστια, οκτώ στις δέκα οικογενειακές κατοικίες, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 1.000 ευρώ.
Μείωση 71% των διαθέσιμων ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας
Η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, βασίστηκε σε αγγελίες που αναρτήθηκαν το 2025.
Βάσει των ευρημάτων της επίμαχης έρευνας, τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα, (80-110 τ.μ. κι άνω του πρώτου ορόφου), τα οποία έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, αποτελούν μόλις το 5,64% στο κέντρο της Αθήνας. Το αντίστοιχο νούμερο το 2022, κυμαινόταν στο 19,96%.
Στο… μηδέν βόρεια και νότια προάστια
Ακόμη χειρότερα είναι τα πράγματα στα Βόρεια προάστια, όπου μόλις το 0,10% των κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ.
Σε ότι αφορά τα Νότια Προάστια, όπως προκύπτει από τις δημοσιευμένες αγγελίες, μίσθωμα κάτω των 600 ευρώ ζητείται για το 0,67% των ακινήτων, σε αντίθεση με το 2022, όταν το ίδιο ποσοστό κυμαινόταν στο 4,03%.
Μόλις 7% στον Πειραιά ενοικιάζεται έως 600 ευρώ
Φαινομενικά καλύτερη είναι η κατάσταση στα Δυτικά Προάστια, όπου το 11,04% των κατοικιών ενοικιάζεται για λιγότερο από 600 ευρώ. Το ποσοστό αυτό όμως φαντάζει μικρό, εφόσον συνυπολογιστεί ότι το 2022, το νούμερο αυτό ανερχόταν στο 35,58%.
Αντίστοιχη είναι η κατάσταση και στο υπόλοιπο Αττικής, όπου μόλις το 11,51% των κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, όμως αυτό το ποσοστό το 2022 κυμαινόταν στο 27,2%.
Η χειρότερη κατάσταση αποτυπώνεται στον Πειραιά, όπου ενώ το 2022, το 35,46% των τριαριών είχε ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, το 2025, αυτό το ποσοστό έπεσε στο 7,23%.
«Πέρυσι πλήρωνε 700 ευρώ, φέτος πληρώνει 769 ευρώ»
Σύμφωνα με όσα σχολίασε ο κ. Μπάκας, «η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως το 2024, κυμάνθηκε από 43,2% έως 62,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ υπάρχουν και περιοχές που καταγράφονται μεγαλύτερες αυξήσεις».
Παράλληλα, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Φεβρουάριο του 2025, τα ενοίκια κατοικιών σημείωσαν άνοδο 9,9%, συγκριτικά με τον Φεβρουάριο του 2024. Βάσει όσων εξήγησε ο κ. Μπάκας, αυτό πρακτικά σημαίνει ότι «εάν κάποιος κατέβαλε μηνιαίο ενοίκιο ύψους 700 ευρώ πέρυσι, φέτος καλείται να πληρώσει 769,3 ευρώ».
«Τα μισά νοικοκυριά έχουν καθυστερήσεις σε έξοδα σχετιζόμενα με τη στέγαση»
Άλλωστε, όπως σχολίασε ο κ. Μπάκας, το κόστος στέγασης μιας οικογενειακής κατοικίας, «αγγίζει το σύνολο ενός “καλού” μισθού, ενώ για κατοικίες κατάλληλες για νέους ή/και φοιτητές το 60%-70%». Είναι αξιοσημείωτο ότι βάσει στοιχείων από τη Eurostat, που επικαλέστηκε ο κ. Μπάκας, «στην Ελλάδα, το 47,3% των ατόμων, ζει σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφελείας, που αποτελεί το μεγαλύτερο ποσοστό στο σύνολο των 29 χωρών της Ε.Ε., καθώς ο σχετικός ευρωπαϊκός μέσος όρος κυμαίνεται στο 9,3%».
Δηλαδή, σύμφωνα με τον κ Μπάκα, «σχεδόν ο μισός πληθυσμός της χώρας, ζει σε νοικοκυριά που έχουν καθυστερήσεις σε έξοδα, άμεσα σχετιζόμενα με τη στέγαση».
Το 96,81% μισθώνεται για περισσότερα από 800 ευρώ
Οι τωρινές συνθήκες, έχουν οδηγήσει την πλειοψηφία των οικογενειακών ακινήτων, να έχουν ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800 ευρώ.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα, -σύμφωνα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates-, αποτελούν τα Βόρεια Προάστια, όπου το 96,81% αυτών των κατοικιών, μισθώνεται για ποσό άνω των 800 ευρώ. Μάλιστα, περίπου 8 στα 10 ακίνητα, ενοικιάζονται για περισσότερα από 1.000 ευρώ.
Στα Νότια Προάστια το ποσοστό αυτό κυμαίνεται στο 93,84% κι ενώ ανερχόταν στο 81,44% το 2022. Στο κέντρο της Αθήνας, περισσότερα από 700 ευρώ ζητούνται στο 81,20% των οικογενειακών κατοικιών, ενώ το νούμερο αυτό κυμαινόταν στο 65,66% το 2022. Για επτά στα δέκα ακίνητα, το ζητούμενο μίσθωμα ανέρχεται σε πάνω από 1.000 ευρώ. Είναι επίσης αξιοσημείωτο, ότι όπως υποστήριξε ο κ. Μπάκας, περίπου το 90% των προς μίσθωση κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας, είναι κατασκευής έως το 1980.
Από το 85% στο 20%
Πολύ χειρότερα είναι τα πράγματα στον Πειραιά, όπου το 83,72% των διαθέσιμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ κι ενώ αυτό το ποσοστό κυμαινόταν στο 47,46% το 2022.
Αντίστοιχα, στα Δυτικά Προάστια, αυτό το ποσοστό κυμαίνεται το 2025 στο 73,18%, ενώ το 2022 ανερχόταν σε μόλις 50,31%. Στο υπόλοιπο Αττικής, σχεδόν οχτώ στα δέκα ακίνητα, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ, ενώ αυτός ο αριθμός κυμαινόταν στο 56,97% το 2022.
«Τα μέτρα που συζητάμε είναι μικρής κλίμακας»
Σύμφωνα με όσα επεσήμανε ο κ. Μπάκας, «όλα τα μέτρα που συζητάμε σήμερα, ως μέτρα στεγαστική πολιτικής είναι μικρής κλίμακας, βάσει των αναγκών του σήμερα. Είναι επίσης μέτρα που βρίσκονται σε συνάρτηση με τον τραπεζικό δανεισμό».
Όπως άλλωστε σημείωσε, «συζητάμε τη μείωση του φορολογικού συντελεστή στα ενοίκια. Είναι κάτι σημαντικό, όμως αυτή η μείωση, δεν έχει άμεση συνάρτηση με τη μείωση του ενοικίου. Το να κερδίσει ένας ιδιοκτήτης 500 ευρώ τον χρόνο, δεν σημαίνει ότι θα ρίξει το ενοίκιο του σπιτιού του».
«Καμία περίπτωση να δούμε μείωση τιμών»
Το ζητούμενο πλέον, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, είναι «να βάλουμε πλαφόν αυξήσεων στις ενεργές οικιστικές μισθώσεις, όχι δηλαδή στις νέες μισθώσεις, αλλά σε αυτές όπου δεν περιγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο συγκεκριμένη αύξηση ανά έτος. Σε αυτές τις μισθώσεις σημειώνονται αυξήσεις λόγω υψηλού πληθωρισμού».
Πάντως, ο ίδιος παρουσιάστηκε απαισιόδοξος για το αν μπορούμε να αναμένουμε στο προσεχές μέλλον μειώσεις των μισθωμάτων: «Δεν υπάρχει περίπτωση να δούμε μείωση ούτε των τιμών πώλησης, ούτε των τιμών ενοικίασης. Αυτή τη στιγμή, οι τιμές επηρεάζονται άμεσα από το κόστος κατασκευής, το οποίο μέσα σε ένα μήνα αυξήθηκε κατά 4,2%. Ανεξάρτητα λοιπόν από το αν υπάρχει ζήτηση ή όχι, αυτό το γεγονός παρασύρει τις τιμές των ακινήτων, ακόμη και των παλιότερων».
Βασίλης Ανδριανόπουλος
.jpg){kind=avatar}
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου