Πτώση της ζήτησης για τα Airbnb τον Μάρτιο καταγράφει το παρατηρητήριο της βραχυχρόνιας μίσθωσης AirDNA, αποδίδοντας την ύφεση όχι μόνο στην αλλαγή της ημερομηνίας του Καθολικού Πάσχα, αλλά και στην υπερβάλλουσα προσφορά ακινήτων στην ελληνική αγορά.
Η πληρότητα μειώθηκε κατά 8% σε ετήσια βάση, αλλά η βασική αιτία δεν ήταν η ασθενής ζήτηση, αλλά η αυξανόμενη διαθεσιμότητα. Αν και ο συνολικός αριθμός καταχωρίσεων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση, μία μέτρια αύξηση, ο αριθμός των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων αυξήθηκε κατά 20%, δημιουργώντας περισσότερη προσφορά από ό,τι μπορούσε να απορροφήσει η αγορά τον Μάρτιο. Θυμίζουμε ότι το Καθολικό Πάσχα γιορτάστηκε στις 31 Μαρτίου το 2024.
«Ενώ η Ελλάδα δεν γιορτάζει το Πάσχα ταυτόχρονα με πολλούς από τους Ευρωπαίους γείτονές της, η αγορά εξακολουθεί να επηρεάζεται από την μετάθεση του Πάσχα. Τα εισερχόμενα ταξίδια μειώθηκαν ελαφρώς τον Μάρτιο, με πολλούς διεθνείς επισκέπτες να μεταθέτουν τα ταξίδια τους τον Απρίλιο», σημειώνει το Παρατηρητήριο. Συγκεκριμένα, τα διαθέσιμα καταλύματα για διανυκτέρευση ήταν 1,156 εκατ. τον φετινό Μάρτιο, ενώ η ζήτηση το ίδιο διάστημα ήταν για 522 χιλιάδες ακίνητα. Η πληρότητα μειώθηκε στο 45% από 49% το 2024.
Εξετάζοντας την απόδοση των καταλυμάτων ανά βαθμίδα τιμών, τα υψηλά και τα χαμηλά επίπεδα της αγοράς επέδειξαν περισσότερη ανθεκτικότητα. Τα πολυτελή και οικονομικά ακίνητα είδαν την πιο σταθερή πληρότητα, με μείωση μόνο 6,6% το καθένα. Αντίθετα, οι οικονομικές και οι μεσαίες επιλογές ακινήτων επηρεάστηκαν περισσότερο από την αναντιστοιχία προσφοράς-ζήτησης.
Υπήρξαν όμως και φωτεινές εξαιρέσεις. Για παράδειγμα, στη Θεσσαλονίκη, τα αναβαθμισμένα και τα πολυτελή ακίνητα ακολούθησαν την εθνική τάση, καταγράφοντας ετήσια αύξηση πληρότητας 4% και 6% αντίστοιχα. Τα φθηνότερα ακίνητα, από την άλλη πλευρά, παρουσίασαν την πιο αδύναμη απόδοση, ενισχύοντας την αυξανόμενη προτίμηση για πιο premium εμπειρίες.
Στη μεγάλη εικόνα, η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις τον Μάρτιο σε όλη την Ευρώπη αυξήθηκε μόλις κατά 1,8% σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της μετατόπισης του Πάσχα από τον Μάρτιο στον Απρίλιο φέτος. Το ταξιδιωτικό ενδιαφέρον παρέμεινε συνολικά ισχυρό, με τις κρατήσεις για τις ανοιξιάτικες διακοπές να παραμένουν σταθερές και τις αποδράσεις τελευταίας στιγμής για το Πάσχα να εξακολουθούν να είναι διαθέσιμες σε πόλεις όπως το Μόναχο και η Κολωνία στη Γερμανία.
Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανήλθαν σε 3,3 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 4,6% σε ετήσια βάση, ενώ οι διανυκτερεύσεις έφτασαν τα 26,6 εκατομμύρια, σημειώνοντας μια μικρή άνοδο 1,8% σε ετήσια βάση.
Η αύξηση της ζήτησης τον Μάρτιο ποικίλλει σημαντικά σε ολόκληρη την Ευρώπη, με τη μετατόπιση του Πάσχα να παίζει σημαντικό ρόλο στην ανακατανομή της ταξιδιωτικής δραστηριότητας στον Απρίλιο. Μόλις 6 χώρες είδαν αύξηση άνω του 5% σε ετήσια βάση στις διανυκτερεύσεις – μια αξιοσημείωτη επιβράδυνση σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο, όταν πάνω από τις μισές από τις 20 κορυφαίες χώρες της Ευρώπης έφτασαν σε διψήφιο αριθμό.
Χριστίνα Παπαγιάννη
.jpg){kind=avatar}
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου